분류 전체보기19 부동산 재개발 절차와 투자 시기 및 전략 부동산 재개발은 많은 투자자들은 물론이고 실거주 목적으로 구입하는 분들에게도 매우 매력적인 부동산 투자처 입니다. 특히, 재개발 지역은 향후 가치 상승이 기대되는 곳으로, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 올릴 수 있는 가능성을 제공합니다. 하지만, 재개발 투자에는 여러 가지 과정과 그 시기별로 주의할 점들이 있기 때문에, 투자자가 반드시 재개발 과정의 절차를 숙지하고 투자 시기 및 전략에 대해서 신중해야 할 것입니다. 먼저 재개발에 대한 기본 정보를 확인하고 절차와 투자 전락에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 재개발의 정의와 절차 재개발은 노후화된 주거지나 상업지구를 철거하고 새로운 건물을 세우는 과정입니다. 주로 30년 이상 된 건물이 밀집한 지역에서 진행되며, 주택, 상업시설, 공공시설 등을 새로 .. 2025. 1. 30. 상속받은 부동산 양도세, 상속세 절세 방법 부동산 상속을 받은 후 상속인들이 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 절차와 주의사항이 있습니다. 상속이 개시되면, 부동산 소유권은 등기 없이도 자동으로 상속인에게 이전되지만, 그 후 상속인들이 해당 부동산을 처분하려면 반드시 상속등기를 해야 합니다. 특히, 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건을 충족하기 위해서는 상속등기와 함께 일정한 절차를 철저히 이행해야 하므로, 이를 위해 어떤 행동을 해야 하는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 상속등기와 양도세 비과세를 위한 기본 조건 먼저, 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 상속등기가 완료되어야 한다는 점을 기억해야 합니다. 상속등기를 통해 상속인은 부동산의 공식적인 소유자로 인정받게 되며, 이후 부동산을 처분할 수 있습니다. 상.. 2025. 1. 27. 무허가, 미등기 건물 매매할 때 주의사항 무허가 건물이나 미등기 건물을 구매하려는 사람들이 주의할 점이 있습니다. 많은 사람들이 이러한 부동산의 특성을 정확히 모르고 구매를 결심할 수 있기 때문에, 미리 알지 못한 문제들이 발생하지 않도록 상세하고 신중하게 선택하는 것이 필요합니다. 무허가 및 미등기 건물의 특성, 그로 인해 발생할 수 있는 위험 요소들, 그리고 그러한 건물을 구매할 때 주의해야 할 점들을 알아보도록 하겠습니다. 무허가 건물과 미등기 건물이란? 먼저, 무허가 건물과 미등기 건물의 차이를 알아야 합니다. 무허가 건물은 법적으로 건축 허가를 받지 않고 지어진 건물입니다. 즉, 해당 건물이 세운 곳에서 요구하는 건축 기준을 따르지 않거나, 승인 절차를 거치지 않았다는 뜻입니다. 건축 허가를 받지 않은 상태로 지어진 건물은 나중.. 2025. 1. 27. 매수신청대리인의 권한과 등록방법 개업공인중개사는 매수신청대리인 등록을 통해 중개업무 뿐만 아니라 경매 컨설팅을 할 수 있습니다. 경매 컨설팅 업무를 위해서는 매수신청대리인 등록이 공인중개사에게 필수적인 준비 사항입니다. 매수신청대리인은 법원에서 진행하는 경매나 공매에서 부동산을 구매하고자 하는 고객을 대신해서 매수신청서를 제출하고 입찰에 참여하는 등의 업무를 담당합니다. 이를 통해 공인중개사는 고객에게 더욱 전문적이고 신뢰받는 서비스를 제공할 수 있으며, 매수신청대리 업무를 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 개업공인중개사가 매수신청대리인으로서 할 수 있는 업무의 영역과 등록의 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 매수신청대리인 등록의 필요성 매수신청대리인은 경매나 공매에서 부동산을 구매하려는 고객을 대신하여 법원에 매수신청서를.. 2025. 1. 26. 부동산 임대사업자의 부가가치세 신고 방법 부동산 임대사업자는 부가가치세 신고를 정확히 해야만 법적 문제를 피하고, 세금 혜택을 제대로 누릴 수 있습니다. 부동산 임대업은 일반과세자로 등록되었을 경우, 부가가치세 신고가 필수적이며, 신고 과정에서 고려해야 할 여러 요소들이 있습니다. 특히, 임대 사업자는 다양한 매출 항목, 세금 계산서 발행, 그리고 감가상각 자산 등을 제대로 반영해야 합니다. 부동산 임대사업자가 부가가치세를 신고하는 절차와 주의해야 할 사항들을 짚어보도록 하겠습니다. 부가가치세 신고 준비 부가가치세 신고를 준비하기 위한 첫 번째 단계는 필요한 서류와 정보를 준비하는 것입니다. 부동산 임대사업자는 매출세액을 계산하기 위해 부동산 공급가액 명세서를 작성해야 합니다. 이 명세서는 임대료 및 보증금 이자를 포함한 모든 매출을 기록.. 2025. 1. 26. 임차인이 반드시 알아야 할 갱신청구권 임차인의 갱신청구권은 무엇인가 임대차 계약에서 갱신청구권은 임차인이 계약 만료 후 동일한 조건으로 임대차 계약을 연장할 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리는 특히 주거용 임대차 계약에서 중요한 역할을 합니다. 2020년 7월 31일 시행된 개정법에 따르면, 임차인의 계약갱신 요구권은 그 권리가 부여된 경우 임대인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없도록 규정되어 있습니다. 이는 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위한 중요한 법적 장치입니다. 이 글에서는 갱신청구권의 세부사항과 그에 대한 권리와 의무를 구체적으로 알아보겠습니다. 더불어 임대인의 정당한 거절 사유도 확인해 보겠습니다. 갱신청구권의 개념과 행사 조건과 방식 갱신청구권은 임차인이 계약 종료 전 일정 기간 내에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수.. 2025. 1. 25. 상가주택 취득세와 계약서 특약사항 체크할 것 상가주택 매매 계약서를 작성할 때 주의해야 할 사항은 많습니다. 그 중에서도 취득세와 관련된 사항은 특히 중요합니다. 상가주택은 상업용과 주거용 공간이 결합된 특수한 형태의 부동산이기 때문에, 취득세 계산 및 관련 법규를 정확히 이해하는 것이 필요합니다. 취득세뿐만 아니라, 계약서에 반드시 포함시켜야 할 특약사항들도 있습니다. 상가주택 매매 계약서를 작성할 때 취득세에 대해 주의할 점과 반드시 명시해야 할 특약사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 상가주택 취득세와 주의할 점 상가주택을 매매할 때 가장 중요한 세금 중 하나가 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 매매가격에 일정 비율을 곱해 산출됩니다. 상가주택의 경우, 상가 부분과 주택 부분에 대한 세율이 다를 수 .. 2025. 1. 25. 간편해지는 디딤돌 대출과 버팀목 대출 디딤돌 대출과 버팀목 대출은 많은 무주택 서민들이 주택을 마련하는 데 중요한 도움을 주는 금융 지원 제도입니다. 특히, 이번에 주택도시기금의 대출절차가 간소화되고, 서류 제출이 대폭 줄어들면서 더욱 접근하기 쉬워졌습니다. 이 글에서는 디딤돌 대출과 버팀목 대출에 대한 핵심 사항들을 간단하고 명확하게 설명하려고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이란? 디딤돌 대출과 버팀목 대출은 주택도시기금에서 지원하는 주택자금 대출입니다. 이 대출들은 특히 무주택 서민들에게 주택을 구입하거나 전세금을 마련하는 데 필요한 자금을 지원해주는 프로그램으로, 정부의 저금리 지원을 통해 부담을 줄여주는 효과가 있습니다. 디딤돌 대출은 생애 최초로 주택을 구입하려는 무주택 세대주를 대상으로 주택을 구입하기 위한 자금 대출을 지.. 2025. 1. 25. 부동산 경매 절차를 알고 시작하기 부동산 경매 절차는 법적 규정과 절차를 따르며, 경매 신청부터 매각 대금 지급과 배당까지 여러 단계가 존재합니다. 각 단계는 법원과 관련 기관들의 협력과 법적 요구 사항을 충족해야 하며, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 주요 절차를 설명하고, 경매 절차에서 중요한 사항들을 정리해 보겠습니다. 1. 경매 신청 부동산 경매는 해당 부동산이 위치한 관할 지방법원에 신청해야 합니다. 이때 신청하는 서류는 부동산 강제경매 신청서, 집행권원의 집행력 있는 정본, 경매 개시를 위한 증빙 서류 등입니다. 신청서는 법원이 요구하는 사항을 모두 충족해야 하며, 부동산의 등기사항 증명서와 부동산 목록도 필수로 제출해야 합니다. 부동산 경매는 법원에 신청서를 접수하고, 심사를 거쳐 경매.. 2025. 1. 24. 이전 1 2 3 다음
