감동드림세하빠

임차인의 갱신청구권은 무엇인가  임대차 계약에서 갱신청구권은 임차인이 계약 만료 후 동일한 조건으로 임대차 계약을 연장할 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리는 특히 주거용 임대차 계약에서 중요한 역할을 합니다. 2020년 7월 31일 시행된 개정법에 따르면, 임차인의 계약갱신 요구권은 그 권리가 부여된 경우 임대인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없도록 규정되어 있습니다. 이는 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위한 중요한 법적 장치입니다. 이 글에서는 갱신청구권의 세부사항과 그에 대한 권리와 의무를 구체적으로 알아보겠습니다. 더불어 임대인의 정당한 거절 사유도 확인해 보겠습니다.  갱신청구권의 개념과 행사 조건과 방식  갱신청구권은 임차인이 계약 종료 전 일정 기간 내에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수..

상가주택 매매 계약서를 작성할 때 주의해야 할 사항은 많습니다. 그 중에서도 취득세와 관련된 사항은 특히 중요합니다. 상가주택은 상업용과 주거용 공간이 결합된 특수한 형태의 부동산이기 때문에, 취득세 계산 및 관련 법규를 정확히 이해하는 것이 필요합니다. 취득세뿐만 아니라, 계약서에 반드시 포함시켜야 할 특약사항들도 있습니다. 상가주택 매매 계약서를 작성할 때 취득세에 대해 주의할 점과 반드시 명시해야 할 특약사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다.  1. 상가주택 취득세와 주의할 점  상가주택을 매매할 때 가장 중요한 세금 중 하나가 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 매매가격에 일정 비율을 곱해 산출됩니다. 상가주택의 경우, 상가 부분과 주택 부분에 대한 세율이 다를 수 ..

디딤돌 대출과 버팀목 대출은 많은 무주택 서민들이 주택을 마련하는 데 중요한 도움을 주는 금융 지원 제도입니다. 특히, 이번에 주택도시기금의 대출절차가 간소화되고, 서류 제출이 대폭 줄어들면서 더욱 접근하기 쉬워졌습니다. 이 글에서는 디딤돌 대출과 버팀목 대출에 대한 핵심 사항들을 간단하고 명확하게 설명하려고 합니다.  디딤돌 대출과 버팀목 대출이란?  디딤돌 대출과 버팀목 대출은 주택도시기금에서 지원하는 주택자금 대출입니다. 이 대출들은 특히 무주택 서민들에게 주택을 구입하거나 전세금을 마련하는 데 필요한 자금을 지원해주는 프로그램으로, 정부의 저금리 지원을 통해 부담을 줄여주는 효과가 있습니다. 디딤돌 대출은 생애 최초로 주택을 구입하려는 무주택 세대주를 대상으로 주택을 구입하기 위한 자금 대출을 지..

부동산 경매 절차는 법적 규정과 절차를 따르며, 경매 신청부터 매각 대금 지급과 배당까지 여러 단계가 존재합니다. 각 단계는 법원과 관련 기관들의 협력과 법적 요구 사항을 충족해야 하며, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 주요 절차를 설명하고, 경매 절차에서 중요한 사항들을 정리해 보겠습니다.   1. 경매 신청  부동산 경매는 해당 부동산이 위치한 관할 지방법원에 신청해야 합니다. 이때 신청하는 서류는 부동산 강제경매 신청서, 집행권원의 집행력 있는 정본, 경매 개시를 위한 증빙 서류 등입니다. 신청서는 법원이 요구하는 사항을 모두 충족해야 하며, 부동산의 등기사항 증명서와 부동산 목록도 필수로 제출해야 합니다. 부동산 경매는 법원에 신청서를 접수하고, 심사를 거쳐 경매..

권리금 관련 법적 이해 : 상가임대차의 권리금 보호  상가건물 임대차 계약에서 중요한 요소 중 하나인 권리금은 임차인이 임대인과의 계약 외에 추가로 지급하는 금전적 대가로, 상가건물에서 영업을 하거나 영업을 하려는 자가 얻는 영업적 가치를 반영한 것입니다. 권리금에는 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물 위치에서 오는 영업상의 이점 등 여러 가지 유형과 무형의 재산적 가치가 포함됩니다. 이는 임대차 계약에서 보증금과 차임 이외에 추가적으로 지급되는 금액으로, 임대차 관계에서 중요한 법적 보호를 받습니다.  1. 권리금의 정의와 법적 의미  상가건물임대차보호법 제10조의3에서는 권리금의 정의를 명확히 하고 있습니다. 권리금은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 ..

부동산에 관심이 조금이라도 있는 사람들은 구체적인 면적과 그 의미를 알 수도 있습니다. 하지만 대략적으로 알뿐 구체적인 의미까지는 모를 가능성이 높겠다고 생각했습니다. 공인중개사사무소에 집을 얻으러 가는데 원하는 매물이 아파트이면 이런 면적에 크게 신경쓸게 없습니다. 대표적인 아파트의 평형과 평이 명시되어 있기 때문입니다. 그런데 다세대와 연립주택, 다가구의 경우는 공부상 면적은 있지만 주인이 이야기하는 면적은 매물에 대한 인식을 좋게 하기 위한 경우가 있어서 혼동하기 쉽습니다. 예를들어, 아파트 34평형이라고 일컫는 것은 분양면적 또는 공급면적입니다. 그리고 전용면적은 25평정도가 되고요, 거기에 발코니 부분까지 합하면 실면적은 어느새 30평이 되어집니다. 그런데 전국에 분포하는 대부분의 아파트가 이런..

등기사항전부증명서(등기부등본)상 을구(소유권 이외의 권리에 관한 사항)에 무언가 설정되어 있다면 계약을 할 때 멈칫해집니다. 뭔가 잘못될 수 있다는 불안감이 엄습합니다. 당연한 생각이고, 당연히 그렇게 반응하는 게 맞다고 생각합니다. 전세 계약을 위해서 답사를 하고, 의사표시를 한 뒤 최종적으로 등기사항전부증명서를 확인했는데 을구에 주택임차권이 설정되어 있는 경우가 있었습니다. 안전한 계약을 위해서는 짚고 넘어가야 하는데 무엇을 어떻게 짚고 넘어가야 할지 체크해 보겠습니다. 1. 임차권 설정과 주택임차권의 구분 보통 전세 계약을 하는 사람이 부득의 전입신고를 하지 못해서 대항력 유지가 힘들 때, 차선책으로 선택하는 것이 전세권 설정입니다. 비용이 들어가는 점이 단점이지만 보증금을 지키기 위해서는 반드시 ..

1. 전세보증금반환보증보험 꼭 가입해야 하나? 전세 임대차 계약을 작성하고, 만기가 되면 임대인은 계약 종료일에 임차인에게 전세 보증금을 반환해야 합니다. 계약 종료일 2개월 전까지 임대인에게 계약 종료를 통보하고 만기날 지급했던 보증금을 받고 퇴실하는 게 일반적입니다. 그런데, 임대인이 전세보증금을 보유하고 있다가 나가는 임차인에게 반환하는 경우는 극히 드문 게 현실입니다. 보통은 다음 임차인을 구하고, 다음 임차인이 들어오면서 지급한 전세 보증금을 수령하여 나가는 임차인에게 지불하게 됩니다. 만약에 다음 임차인이 결정되지 않아서 현재 임차인이 만기가 되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한다면 문제가 생길 수 있습니다. 이럴 때를 대비해서 전세보증금 반환보증 보험을 가입하는 것입니다. 2022년 중반 이..

1. 신탁 등기는 '신탁법상 신탁' 익숙한듯하지만 어디서 사용하느냐에 따라서 내용은 완전히 달라지는 게 신탁입니다. 신탁 관련하여서는 민법상의 신탁 관계, 명의신탁 관계, 신탁법상의 신탁 관계 3가지로 나뉘어 볼 수 있습니다. 신탁법상의 신탁이라 함은, 집을 갖고 있는 집주인이 누군가에게 특정의 재산을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 누군가로 하여금 일정한 자의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산권의 관리, 처분, 운용, 개발, 그 밖의 신탁 목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계를 말합니다. 여기서 집주인은 '신탁자'가 되고, 누군가는 '수탁자', 일정한 자는 '수익자'가 됩니다. 임대차 계약서를 작성하기 위해서 필수적으로 해야 할 일이, 등기사항 전부 증명서(..

1. 공인중개사사무소 개설등록을 위해 미리 준비할 것 옛날에는 복덕방이라고 불렀던 소위 부동산 사무실을 운영하기 위해서는 개설 등록이라는 절차가 필요합니다. 그 전에 준비해야 할 것이 있는데, 첫번째로는 당연히 공인중개사 자격증을 준비해야 합니다. 공인중개사 자격증은 사람들마다 차이는 있지만 적게는 6개월에서 많게는 2년 이상의 시간동안 준비해서 취득하는 경우가 많습니다. 어렵사리 준비해서 취득한 공인중개사 자격증이 있다면, 두번째로는 실무교육 이수를 하고 수료증을 구비해야 합니다. 합격증과 자격증을 가지고 공인중개사 협회 사이트에서 신청하여 이수하시면 됩니다. 28시간의 교육을 이수하고 간단한 시험을 치러서 수료증을 얻게 됩니다. 그리고 세번째로는 사무소를 운영할 공간을 확보해야 합니다. 확보했다면 임..