가교부동산연구소

인천 부평구 십정동 상가주택, 요즘 매매 시세 어떻게 봐야 할까?

부평구 십정동 쪽 상가주택을 알아보고 계신 분들이 최근 부쩍 늘었습니다. 동암역 역세권 재개발이 본격화되면서 자연스럽게 관심이 커진 지역인데요, 오늘은 특정 매물 소개가 아니라 십정동 상가주택 시세를 어떤 기준으로 보고 판단해야 하는지, 실무에서 손님들께 설명드리는 방식 그대로 정리해 보려고 합니다. 왜 십정동 상가주택이 주목받을까 십정동은 1호선 동암역과 부평역 사이에 걸쳐 있는 동네입니다. 동암역은 급행열차가 정차하는 역이라 서울 접근성이 좋고, 그만큼 배후 임차 수요도 꾸준한 편이에요. 여기에 재개발·재건축 사업이 곳곳에서 진행되고 있어서, 노후 상가주택을 매입해 두면 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있다는 점도 매수 문의가 늘어난 이유 중 하나입니다. 다만 시세를 볼 때는 "역세권이니까 무조건 ..

인천 청라국제도시를 다니다 보면 대부분의 사람들이 스타필드나 호수공원, 고층 주상복합 단지를 먼저 떠올립니다. 하지만 청라동 한쪽에는 이런 화려한 도심 이미지와는 전혀 다른, 조용하고 프라이빗한 단독주택 마을이 자리하고 있다는 사실을 아는 분은 많지 않습니다. 바로 청라컨트리클럽(청라GC) 안에 조성된 단독주택 빌리지, '베어즈베스트 더카운티'입니다. 잭 니클라우스가 설계한 27홀 코스를 품은 마을 이 마을이 특별한 이유는 단지 바로 옆이 아니라, 사실상 골프장 부지 안에 자리하고 있기 때문입니다. 청라컨트리클럽은 세계적인 골프 코스 디자이너 잭 니클라우스가 설계한 곳으로, 아메리칸·유럽·오스트랄아시아 세 개 코스가 각각 9홀씩 이어지는 총 27홀 규모의 시그니처 코스입니다. 각 코스마다 조경과..

"단독주택은 대체 시세를 어디서 확인해야 하나요?" 아파트나 다세대는 국토부 실거래가 공개시스템에서 단지명과 평형만 넣으면 최근 거래가가 바로 뜨지만, 단독주택은 그렇지 않습니다. 같은 동네, 비슷한 대지면적이라도 방향, 도로 조건, 주차 여건에 따라 가격 편차가 크기 때문에, 숫자 하나만 보고 판단하기가 어렵습니다. 그리고 해당 지번까지 정확하게 오픈을 하지 않기 때문에 공인중개사 입장에서 확인을 하려해도 꽤 많은 시간이 필요합니다. 물론, 사설 업체에서 한눈에 확인하도록 사이트에 잘 정리된 경우도 있지만 누락 매물도 꽤 많아서 정확한 확인은 언제나 힘듭니다. 그래서 이번 글에서는 실제 인천 미추홀구 용현동, 수봉공원을 등지고 있는 입지의 단독주택이 어떤 조건으로 거래되었는지를 기준으로, 인천단독..

인천 미추홀구는 구도심 특유의 분위기를 간직한 동네가 많습니다. 그중에서도 수봉공원 주변, 특히 주안동 일대는 오래된 단독주택들이 촘촘히 모여 있는 대표적인 지역입니다. 최근 수봉공원에 스카이워크가 새로 생기면서 미추홀구를 한눈에 내려다볼 수 있는 산책로까지 갖추게 되었는데, 이 글에서는 그 인근 단독주택 월세 시장이 실제로 어떻게 돌아가는지, 최근 계약 사례를 바탕으로 짚어보려 합니다. 미추홀구 단독주택, 왜 리모델링 매물이 많을까 미추홀구는 인천에서도 구도심에 가까운 지역이라, 단독주택 대부분이 지어진 지 30~40년은 훌쩍 넘습니다. 그러다 보니 오래된 건물을 리모델링해서 세를 놓는 경우가 흔하고, 신축급 단독주택을 만나기가 오히려 쉽지 않습니다. 그런 점에서 2001년식 건물은 이 동네 기준..

부동산 중개를 오래 하다 보면 시장이 좋을 때보다 오히려 조용할 때 더 눈여겨봐야 할 물건들이 있다. 요즘처럼 거래량이 줄고 매수 심리가 위축된 시기에는, 평소라면 협상조차 쉽지 않았던 물건들이 실제로 저렴한 가격에 손바뀜하는 경우가 종종 나온다. 오늘은 인천 미추홀구 주안동, 그중에서도 대로변 접근성이 좋은 상가주택의 최근 실거래 흐름을 정리해보려 한다. 왜 지금 상가주택 매매를 이야기하는가아파트나 빌라는 워낙 비교 대상이 많아서 시세를 특정하기가 비교적 수월하다. 하지만 상가주택은 대지면적, 입지, 용도지역, 건물 연식과 리모델링 여부까지 워낙 변수가 많아서 '시세'라는 단어 하나로 묶기가 쉽지 않다. 그래서 실거래 사례를 하나씩 축적해두는 게 중요하다고 생각한다. 특히 요즘처럼 경기가 둔화된 국면에..

부동산 시세는 지역마다, 건물의 연식과 구조에 따라 편차가 크기 때문에 막연히 "얼마다"라고 단정 짓기가 쉽지 않습니다. 오늘은 인천 미추홀구 학익동을 중심으로, 투룸 빌라 월세 시세와 이 지역의 입지, 인프라를 함께 짚어보면서 실수요자분들이 참고할 만한 기준을 정리해보려 합니다. 오늘 입주자분이 플랫폼 광고에 올라가기도 전에 답사후 곧바로 계약 진행을 했던 곳인데 입주체크를 했고, 그 매물을 토대로 시세를 확인한다면 좀 더 와닿으리라 생각합니다. 목차 학익동 투룸 빌라 월세 시세, 대략 어느 선일까?학익동의 입지 - 개발 호재가 이어지는 지역왜 학익동엔 투룸 빌라가 귀할까투룸 빌라 계약 전 체크포인트 학익동 투룸 빌라 월세 시세, 대략 어느 선일까? 학익동 일대 투룸 빌라의 월세 시세는 보증금 50..

부동산 시세는 포털에 나오는 호가만 보고는 절대 제대로 파악할 수 없다. 특히 인천 미추홀구처럼 거래량 자체가 많지 않은 지역은 실제 계약서와 실거래 신고 자료를 봐야 진짜 시세가 보인다. 오늘은 최근에 직접 다뤘던 매매 사례 하나를 통해 이 동네 빌라 시세가 지금 어떤 흐름인지 구체적으로 짚어보려 한다. 목차왜 호가와 실거래가는 다를까사례로 본 매물 개요매수부터 매도까지, 4년의 기록손해의 실체 – 눈에 보이지 않는 비용까지지금 이 동네 매매 시장 분위기결론 – 호재보다 우선해야 할 것 1. 왜 호가와 실거래가는 다를까인천 미추홀구, 그중에서도 주안동 일대 빌라 시세를 물어보는 사람이 요즘 부쩍 늘었다. 그런데 막상 정확한 답을 하려면 애매한 경우가 많다. 네이버 부동산이나 여러 플랫폼에 올라온 매물 ..

"주인이 바뀌었는데 어떻게 해야 하나요?" 현장에서 꽤 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 주인이 바뀌면서, 매매를 했고 다음달부터는 주인이 아무개씨이니 그분이랑 잘 협의해서 하면 된다고, 바뀌는건 없으니 걱정말라고 이 한마디만 하면 걱정을 덜 할 겁니다. 의외로 살고 있는 집이든, 장사하고 있는 상가든 갑자기 등기부등본을 떼어봤더니 소유자가 바뀌어 있는 경우가 있습니다. "우리 계약은 어떻게 되는 거지?", "새 주인한테 보증금을 다시 받아야 하나?" 하는 불안감이 먼저 들기 마련인데요. 그래서 오늘은 임대차 계약 기간 중에 임대인이 바뀌었을 때 벌어지는 일들을 실무적으로 정리해 드리겠습니다. 임대인이 바뀌면, 계약은 자동으로 새 주인에게 넘어갑니다 결론부터 말씀드리면, 임차인이 대항력을 갖추고 있다면(전..

6년 전, 아파트에 살던 시절 층간소음으로 아랫집과 갈등을 겪다 결국 이사를 결심한 적이 있습니다. 거실과 주방까지 4cm 두께 매트를 다 깔아두었는데도 낮 시간에 걷는 소리조차 시끄럽다는 컴플레인이 들어왔고, 심지어 새벽 4시에 저희 윗집 어르신이 화장실을 가려고 움직이는 소리까지 저희 탓으로 돌아온 적도 있었습니다. 참다못한 아랫집은 보복성으로 우퍼 스피커와 진동까지 틀었고, 이번엔 반대로 윗집 어르신이 밤새 잠을 못 잤다며 경비아저씨가 출동하는 소동이 벌어지기도 했습니다. 결국 아랫집은 우퍼 진동만 끄고 노래는 계속 틀었고, 저희는 그 갈등의 한복판에서 지쳐 이사를 택했습니다. 이 경험 때문에 층간소음으로 고통받는 분들의 심정이 남 일처럼 느껴지지 않습니다. 오늘은 실제로 도움이 될 만한 법적 해결..

"선순위 근저당이 있어도 소액임차인이라 최우선변제금으로 보호받으니 안전하다"는 말을 믿고 계약해 입주했는데, 얼마 뒤 집주인이 대출이자를 감당하지 못해 집이 경매에 넘어갔다는 통보를 받으면 누구나 당황할 수밖에 없습니다. 이런 상황에서 가장 먼저, 그리고 반드시 챙겨야 할 것이 바로 '배당요구종기일'입니다. 이 기한을 놓치면 법적으로 보호받을 자격이 있어도 단 한 푼도 배당받지 못할 수 있습니다. 오늘은 배당요구종기일의 의미와 임차인의 배당순위가 어떻게 결정되는지 실전 관점에서 정리해보겠습니다. 글 순서1. 배당요구종기일이란?2. 배당요구 시 준비서류3. 임차인 배당순위는 어떻게 정해질까?4. 확정일자 우선변제권과의 차이5. 마무리 배당요구종기일이란?배당요구종기일은 법원이 경매개시결정을 한 뒤 첫 매각기..