가교부동산연구소

오피스텔은 업무용으로도, 주거용으로도 사용할 수 있는 애매한 성격의 부동산입니다. 그런데 이 '애매함'이 세금 문제에서는 결코 가볍게 넘길 수 없는 부분이 됩니다. 오피스텔이 주거용으로 판정되면 주택 수에 포함되어 다른 주택 양도 시 비과세 혜택을 못 받거나 종부세가 중과될 수 있기 때문입니다. 오늘은 오피스텔의 주거용 판정 기준과 다주택자가 세금 폭탄을 피하는 방법을 정리해 보겠습니다. 1. 오피스텔은 왜 주택 수 판정이 헷갈릴까? 건축법상 오피스텔은 업무시설로 분류되지만, 세법(소득세법·지방세법)에서는 실제 사용 용도를 기준으로 주택 여부를 판단합니다. 즉, 건축물대장상 용도가 오피스텔이라도 실제로 주거용으로 사용되고 있다면 세법상 '주택'으로 취급되어 다른 주택의 양도세, 종부세, 취득세 계산에 ..

매달 나가는 월세, 연말정산 때 제대로 챙기고 계신가요? 월세와 관련된 절세 방법은 크게 '세액공제'와 '소득공제(현금영수증)' 두 가지로 나뉘는데, 두 방식은 요건과 환급 효과가 완전히 다릅니다. 오늘은 이 두 제도의 차이와 함께, 많은 분들이 걱정하시는 임대인 동의 문제까지 정리해 보겠습니다. 1. 월세 세액공제란?월세 세액공제는 무주택 세대주(또는 세대원)가 일정 요건을 충족한 주택에 거주하며 월세를 낼 경우, 낸 세금에서 일정 비율을 직접 돌려받는 제도입니다. 소득공제보다 환급 효과가 훨씬 크기 때문에 요건이 맞는다면 반드시 챙겨야 할 항목입니다. 주요 요건무주택 세대주(세대원 전원 무주택)여야 합니다.총 급여 기준을 충족해야 합니다. 다만 최근 세제개편 논의로 소득 기준 상한이 상향 조정되는 추..

주택을 구입할 때 부부나 가족이 가장 많이 고민하는 부분 중 하나가 바로 '명의'입니다. 단독명의로 할지 공동명의로 할지에 따라 취득세부터 보유세, 양도소득세까지 세금 체계가 크게 달라지기 때문인데요. 특히 최근에는 종합부동산세와 양도세 부담이 커지면서 공동명의를 선택하는 부부가 눈에 띄게 늘고 있습니다. 오늘은 공동명의의 실질적인 장단점과 단독명의와의 세금 차이를 항목별로 정리해보겠습니다. 공동명의란 무엇인가 공동명의는 하나의 부동산을 두 명 이상이 지분을 나누어 소유하는 방식입니다. 부부 공동명의가 가장 흔한 형태이며, 지분 비율은 자금 출처에 따라 50대 50으로 하는 경우도 있고 60대 40, 70대 30처럼 다르게 설정하는 경우도 있습니다. 다만 지분 비율은 실제 자금 출처와 일치해야 하며, 그..