재개발, 재건축 투자를 고려할 때 가장 헷갈리는 부분이 바로 '추가분담금'입니다. 같은 단지 안에서도 어떤 조합원은 분담금을 더 내고, 어떤 조합원은 오히려 환급을 받는 경우가 있는데, 이는 감정평가액과 비례율, 권리가액이라는 개념을 이해하지 못하면 쉽게 헷갈릴 수밖에 없습니다. 오늘은 이 핵심 개념들과 추가분담금 계산 구조를 정리해 보겠습니다. 1. 재개발·재건축 사업의 기본 구조 재개발·재건축 사업은 기존 조합원들의 부동산(토지·건물)을 철거하고 새 아파트를 지어, 조합원들에게 새 아파트를 배정하는 방식으로 진행됩니다. 이때 조합원이 새 아파트를 받기 위해 추가로 돈을 더 내야 하는지, 혹은 오히려 돈을 돌려받는지를 결정하는 것이 바로 '권리가액'과 '조합원 분양가'의 차이입니다. 2. 감정평가액..