가교부동산연구소

인천 용현동 단독주택 매매, 수봉공원을 등진 남향집 시세는 얼마였을까

"단독주택은 대체 시세를 어디서 확인해야 하나요?" 아파트나 다세대는 국토부 실거래가 공개시스템에서 단지명과 평형만 넣으면 최근 거래가가 바로 뜨지만, 단독주택은 그렇지 않습니다. 같은 동네, 비슷한 대지면적이라도 방향, 도로 조건, 주차 여건에 따라 가격 편차가 크기 때문에, 숫자 하나만 보고 판단하기가 어렵습니다. 그리고 해당 지번까지 정확하게 오픈을 하지 않기 때문에 공인중개사 입장에서 확인을 하려해도 꽤 많은 시간이 필요합니다. 물론, 사설 업체에서 한눈에 확인하도록 사이트에 잘 정리된 경우도 있지만 누락 매물도 꽤 많아서 정확한 확인은 언제나 힘듭니다. 그래서 이번 글에서는 실제 인천 미추홀구 용현동, 수봉공원을 등지고 있는 입지의 단독주택이 어떤 조건으로 거래되었는지를 기준으로, 인천단독..

인천 미추홀구 단독주택 월세, 왜 싸도 안 나갈까? 주안동 실거래 사례로 알아보는 시세 감각

인천 미추홀구는 구도심 특유의 분위기를 간직한 동네가 많습니다. 그중에서도 수봉공원 주변, 특히 주안동 일대는 오래된 단독주택들이 촘촘히 모여 있는 대표적인 지역입니다. 최근 수봉공원에 스카이워크가 새로 생기면서 미추홀구를 한눈에 내려다볼 수 있는 산책로까지 갖추게 되었는데, 이 글에서는 그 인근 단독주택 월세 시장이 실제로 어떻게 돌아가는지, 최근 계약 사례를 바탕으로 짚어보려 합니다. 미추홀구 단독주택, 왜 리모델링 매물이 많을까 미추홀구는 인천에서도 구도심에 가까운 지역이라, 단독주택 대부분이 지어진 지 30~40년은 훌쩍 넘습니다. 그러다 보니 오래된 건물을 리모델링해서 세를 놓는 경우가 흔하고, 신축급 단독주택을 만나기가 오히려 쉽지 않습니다. 그런 점에서 2001년식 건물은 이 동네 기준..