가교부동산연구소

안녕하세요, 현장에서 상가 임대차 계약을 많이 다루고 있는 공인중개사입니다. 상담을 하다 보면 임차인분들이 가장 많이 헷갈려하시는 부분이 바로 권리금 회수 문제예요. "권리금은 그냥 알아서 주고받는 관행 아니냐"고 생각하시는 분들이 많은데, 사실 이건 상가건물 임대차보호법으로 명확하게 보호받는 권리입니다. 계약이 끝날 때가 다 되어서야 부랴부랴 저를 찾아오시는 분들도 적지 않은데, 조금만 미리 알고 계셨더라면 훨씬 여유롭게 대응하실 수 있었을 텐데 하는 아쉬움이 들 때가 많아요. 오늘은 실무에서 자주 받는 질문을 중심으로, 최대한 쉽게 풀어서 설명해드릴게요. 1. 권리금, 언제까지 보호받을 수 있나요? 권리금이란 임차인이 영업하면서 쌓은 시설, 단골손님, 자리 덕분에 생긴 영업상 이점 같은 걸 다음 임차..

상가를 임차해 장사를 하시는 분들에게 가장 중요한 문제 중 하나가 바로 "계약 기간이 끝나면 쫓겨나는 건 아닐까"라는 불안감입니다. 상가건물 임대차보호법은 이런 불안을 해소하기 위해 임차인에게 최대 10년간 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 보장하고 있습니다. 오늘은 갱신요구권의 적용 요건, 차임 인상 제한 규칙, 그리고 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 예외 사유까지 정리해 보겠습니다. 1. 상가건물 임대차보호법, 누구에게 적용될까? 상가건물 임대차보호법은 모든 상가 임차인을 무조건 보호하는 것이 아니라, 환산보증금(보증금 + 월세 ×100)이 지역별 기준 금액 이하인 경우에만 전면 적용됩니다. 다만 계약갱신요구권만큼은 환산보증금 기준을 초과하는 임차인에게도 예외적으로 적용됩니다. 즉, 보증금이 높은..

상가 점포를 인수하거나 넘길 때 가장 중요하면서도 사고가 자주 발생하는 단계가 바로 ‘권리 양도양수 계약(권리금 계약)’입니다.기존 임차인(양도인)과 신규 임차인(양수인) 간에 권리금 액수만 합의하고 대충 계약서를 작성했다가, 추후 임대인(집주인)이 재계약을 거부하거나 임대료를 과도하게 인상하여 권리금 계약 자체가 무산되고 법적 분쟁으로 이어지는 사례가 빈번하게 발생합니다. 오늘은 상가 권리 양도양수 계약 시 저지르기 쉬운 실수와 실무 필수 체크리스트 5가지, 그리고 분쟁을 완벽히 막아주는 필수 특약사항을 상세히 정리해 드리겠습니다. 1. 권리금 계약과 건물주 본계약의 구조적 차이 이해하기상가 거래를 처음 접하시는 분들이 가장 흔히 하는 오해가 "권리금 계약만 체결하면 상가 입점이 확정되었다"고 생각하..

권리금 관련 법적 이해 : 상가임대차의 권리금 보호  상가건물 임대차 계약에서 중요한 요소 중 하나인 권리금은 임차인이 임대인과의 계약 외에 추가로 지급하는 금전적 대가로, 상가건물에서 영업을 하거나 영업을 하려는 자가 얻는 영업적 가치를 반영한 것입니다. 권리금에는 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물 위치에서 오는 영업상의 이점 등 여러 가지 유형과 무형의 재산적 가치가 포함됩니다. 이는 임대차 계약에서 보증금과 차임 이외에 추가적으로 지급되는 금액으로, 임대차 관계에서 중요한 법적 보호를 받습니다.  1. 권리금의 정의와 법적 의미  상가건물임대차보호법 제10조의3에서는 권리금의 정의를 명확히 하고 있습니다. 권리금은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 ..