부동산 건축물 평면도 열람, 발급, 조회

 주택이나 상가의 내부 인테리어를 할 때, 공간 활용도를 이해하기 위한 때 등 평면도를 필요로 할 때가 많이 있습니다. 임대인이나 매도인이 평면도를 갖고 있는 경우는 거의 없는게 현실입니다. 그래서 주택이나 상가 건물의 평면도를 열람하거나 발급하는 방법이 있는데 그것을 알아보도록 하겠습니다. 요즘에는 온라인과 오프라인을 통해 편리하게 평면도를 확인할 수 있는데, 이 과정에서 각각의 특징과 절차를 잘 이해하는 것이 중요합니다. 온라인과 오프라인에서 평면도를 어떻게 열람하고 발급받을 수 있는지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. 온라인으로 평면도 열람 및 발급하기

 온라인으로 평면도를 열람하고 발급하는 방법은 디지털화된 문서와 정보가 많이 확산되면서 매우 간편해졌습니다. 인터넷을 통해 필요한 자료를 손쉽게 찾고 발급받을 수 있어 시간이 절약되고, 어디서나 열람이 가능하다는 장점이 있습니다. 온라인으로 평면도를 열람하거나 발급받는 방법은 다음과 같습니다.

 

 건축행정시스템 세움터( www.eais.go.kr )라는 사이트가 있습니다. 주로 건축물대장을 열람하고 발급하기도 하고 건축물 허가 신고 현황을 파악하는데도 도움을 받는 사이트입니다. 사이트의 이름대로 건축행정시스템에 관련된 여러가지 사항을 확인할 수 있는 사이트입니다. 정부24를 통하는 것보다 세움터에서 건축물대장을 확인하는데 좀 더 빠르게 확인이 가능해서 좋습니다. 여기 건축행정시스템 세움터를 통해서 건축물 평면도를 열람, 발급할 수 있습니다. 

 

 사이트 상단에 카테고리 중에서 민원서비스가 있습니다. 민원신청과 발급서비스, 기타서비스 항목으로 연결되는데 발급서비스에서 건축물현황도 발급을 클릭하면 원하는 화면이 열립니다. 층 전체의 호실 배치도를 확인하기 위해서는 총괄표제부 및 표제부 상의 배치도를 발급하거나 열람하면 됩니다. 본인소유 건축물이라면 가장 손쉽게 평면도를 확인할 수 있습니다. 본인소유가 아닌 건축물이거나 주거용 제외이면서 다중이용건축물일 경우에는 좀 더 까다롭습니다. 본인이 아니면서 평면도를 조회하여 열람하거나 발급하려면 그에 상응하는 첨부 서류가 필요합니다. 건축물 소유자의 직계 존비속일 경우 가족을 증명할 수 있는 서류, 경매 공매중이거나 법원의 촉탁이 있는 경우도 있고, 설계 시공 또는 중개를 맡은 자가 필요할 경우에도 그에 필요한 첨부  서류를 준비해야 합니다. 본인 소유의 건축물에 대한 것이라면 공인인증서만 있으면 인터넷으로 열람, 발급이 금세 이루어 집니다. 통상 3시간 이내라고 하지만 건축물대장 열람과 발급의 시간만큼 몇 초만에 되는 경우도 많습니다. 물론, 건축물 평면도가 등록이 되어 있어야 합니다. 간혹 안되어 있는 경우에는 건축사 사무실이나 관공서 건축과를 통해서 확인해봐야 하는 경우도 생깁니다. 직접 시공한 건축사 사무소나 설계사 사무소에서 온라인으로 공유하는 경우도 있지만 규모가 있는 건물을 제외하고는, 오래된 건물이거나 소형 건물의 경우는 역시 찾기가 쉽지 않습니다. 

 

2. 오프라인으로 평면도 열람 및 발급하기

온라인 발급과 열람이 간편하지만, 때로는 직접 오프라인으로 평면도를 확인하거나 발급받아야 할 상황도 있습니다. 건축물의 소유자가 연세가 많아서 인터넷 사용이 힘들거나, 굳이 열람 발급을 해야 하냐며 비협조적인 경우가 있습니다. 그럴 경우에는 부득의 오프라인으로 평면도를 열람, 발급할 수밖에 없습니다. 오프라인에서 평면도를 열람하거나 발급받는 방법은 몇 가지 주요 경로를 통해 이루어집니다.

 

 가까운 시청이나 구청, 군청, 주민센터를 통해서  건축물의 평면도를 열람하거나 발급할 수 있습니다. 건물이 소재하고 있는 해당 시, 군, 구청을 방문하지 않아도 됩니다. 가까운 주민센터를 통해서도 평면도를 열람하거나 발급할 수 있습니다. 물론, 해당 관공서에도 건축물의 평면도가 비치되지 않을 가능성도 있습니다. 누락이거나 등록이 애초에 되지 않은 경우가 있습니다. 그럴때는 해당 구청의 건축과를 방문하여 부재하는 사유를 묻고 그에 상응하는 조치를 취하면 될 일입니다.  방문자가 소유자 본인라면 신분증만 있으면 됩니다. 대리인이 방문한다면 소유자의 신분증 사본과 도장, 관공서에 비치되어 있는 위임장 서식에 위임 내용을 기록하여 제출하면 됩니다. 

 

 특정 건물의 설계 및 건축을 담당한 건축사사무소에서 평면도를 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 건축사사무소는 해당 건물에 대한 설계도를 보관하고 있으며, 고객의 요청에 따라 평면도를 제공할 수 있습니다. 다만, 건축사사무소에서 제공하는 설계도는 일부 개인 정보나 상업적 이유로 외부에 공개되지 않는 경우가 많습니다.

 

 시, 군, 구청이나 주민센터를 방문하거나, 건축사사무소를 방문하기 전에 먼저 가장 가까운 관리사무소에 방문하여 평면도가 있는지 확인하는 것을 추천드립니다. 집합건물의 경우는 관리사무소에서 평면도를 보관하고 있는 경우가 많기 때문입니다. 

 

 

 

 집합건물, 단독주택, 상가주택, 상가건물 등의 부동산 건축물의 평면도를 열람하거나 발급받는 방법을 온라인과 오프라인으로 살펴보았습니다.. 온라인 방법은 여러 공공기관과 민간 사이트에서 제공하는 시스템을 활용하여 쉽게 정보를 얻을 수 있으며, 오프라인 방법은 시,군, 구청, 주민센터나 건축사사무소 등을 방문하여 직접 평면도를 요청하거나 열람하는 방식입니다. 각각의 방식은 장단점이 있기 때문에, 상황에 맞는 방법을 선택하여 효율적으로 평면도를 열람하거나 발급받는 것이 좋겠습니다. 가장 손쉬운 관리사무소에 방문하여 물어보고 없다면, 온라인으로 확인하시는 걸 추천드립니다. 그마저 안되고 온라인으로 열람하거나 발급받는 것이 서툴다고 한다면 가까운 주민센터가 가장 손쉬운 방법일 것입니다. 감사합니다.