부동산 건축물 평면도 열람, 발급, 조회

 주택이나 상가의 내부 인테리어를 할 때, 공간 활용도를 이해하기 위해서 평면도를 필요로 할때가 많이 있습니다. 원소유자가 평면도를 이미 갖고 있는 경우는 현실적으로 거의 없습니다. 그래서 주택이나 상가 건물의 평면도를 열람하거나 발급하는 방법이 있는데그 방법을 알아보도록 하겠습니다.요즘에는 온라인과 오프라인을 통해 편리하게 평면도를 확인 할 수 있는데, 이 과정에서 각각의 특징과 절차를 잘 이해하는 것이 중요합니다. 온라인과 오프라인에서 평면도를 어떻게 열람하고 발급받을 수 있는지 확인하겠습니다.

 

1. 온라인으로 평면도 열람 및 발급하기

 주민등록등본을 발급받기 위해서 주민센터를 방문해야만 가능한 시대는 지났습니다. 간편인증을 통해서 컴퓨터를 활용하여 온라인으로 손쉽게 발급받는 시대가 되었습니다. 물론, 전입세대확인서와 같이 주민센터에 직접 방문해야지 뗄 수 있는 자료도 있기는 합니다. 건축물의 평면도는 온라인으로 발급받을 수 있어서 굳이 시, 군, 구청에 방문하지 않고 얻을 수 있답니다. 

 

 건축행정 시트템인 세움터(검색창에 '세움터'로 검색 가능)를 통해서 건축물대장은 물론이고 건축물 평면도를 열람할 수 있습니다. 건축물 현황도락고 표현되어 있는데 평명도와 동일합니다. 뿐만아니라, 건축행정시스템이라서 그런지 건축물 허가나 신고 현황을 파악할수도 있습니다. 정부24를 통해서 건축물대장을 열람할 수 있는데 건축행정시스템 세움터를 통하면 좀 더 빠르게 열람할 수 있어서 좋습니다. 

 

 세움터 홈페이지 상단에 카테고리 중에서 민원서비스가 있습니다. 민원신청과 발급서비스, 기타서비스 항목으로 연결되는데 발급서비스 메뉴에서 건축물 현황도 발급을 클릭하면 원하는 화면이 열립니다. 층 전체의 호실 배치도를 확인하기 위해서는 총괄표제부 및 표제부상의 배치도를 발급하거나 열람하시면 됩니다. 보인 소유 건축물이라면 가장 손쉽게 평면도를 확인할 수 있습니다. 본인 소유가 아닌 건축물이거나 주거용 이외의 다중이용건축물일 경우에는 좀 더 까다롭습니다. 본인이 아니면서 평면도를 조회하여 열람하거나 발급하려면 그에 상응하는 첨부 서류가 필요합니다. 건축물 소유자의 직게 존비속일 경우 가족을 증명할 수 있는 서류, 경매, 공매중이거나 법원의 촉탁이 있는 경우도 있고, 설계 시공 또는 중개를 맡은 자가 필요할 경우에도 그에 상응한 첨부 서류를 준배해야 합니다. 본인 소유의 건축불에 대한 것이라면 공인 인증서만 있으면 인터넷으로 열람, 발급이 급세 이루어집니다. 통상 3시간 이내라고 하지만 건축물대장 열람과 발급의 시간만큼 몇 초만에 되는 경우도 많습니다. 물론, 건축물 평면도가 등록이 되어 있어야 합니다. 간혹, 안되어 있는 경우에는 건축사 사무실이나 관공서 건축과를 통해서 확인해봐야 하는 경우도 생깁니다. 직접 시공한 건축사 사무소나 설게사 사무소에서 온라인으로 공유하는 경우도 있지만 규모가 있는 건물을 제외하고는, 오래된 건물이거나 소형 건물의 경우는 역시 찾기가 쉽지 않습니다.

 

2. 오프라인으로 평면도 열람 및 발급하기

 온라인 발급과 열람이 간편하지만, 때로는 직접 오프라인으로 평면도를 확인하거나 발급받아야 할 상황도 있습니다. 건축물의 소유자가 연세가 많아서 인터넷 사용이 힘들거나, 굳이 열람 발급을 해야 하냐며 비협조적인 경우가 있습니다. 그럴 경우에는 부득의 오프라인으로 평면도를 열람, 발급할 수밖에 없습니다. 오프라인에서 평면도를 열람하거나 발급받는 방법은 몇가지 주요 경로를 통해 이루어집니다. 

 

 가까운 시청이나 구청, 군청, 주민센터를 통해서 건축물의 평면도를 열람하거나 발급할 수 있습니다. 건물이 소재하고 있는 해당 시, 군, 구청을 방문하지 않아도 됩니다. 가까운 주민센터를 통해서도 평면도를 열람하거나 발급할 수 있습니다. 물론, 해당 관공서에도 건축물의 평면도가 비치되지 않을 가능성도 있습니다. 누락이거나 등록이 애초에 되지 않은 경우가 있습니다. 그럴때는 해당 구청의 건축과를 방문하여 부재하는 사유를 묻고 그에 상응하는 조치를 취하면 될 일입니다. 방문자가 소유자 본인아라면 신분증만 있으면 됩니다. 대리인이 방문한다면 소유자의 신분증 사본과 도장, 관공서에 비치되어 있는 위임장 서식에 위임 내용을 기록하여 제출하면 됩니다. 참고로, 그전에 시, 군, 구청이나 주민센터를 방문하거나, 건축사사무소를 방문하기 전에 먼저 가장 가까운 관리사무소에 방문하여 평면도가 있는지 확인하는 것을 추천드립니다. 집합건물의 경우는 관리사무소에서 평면도를 보관하고 있는 경우가 많기 때문입니다. 

 

 특정 건물의 설계 및 건축을 담당한 건축사사무소에서 평면도를 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 건축사사무소는 해당 건물에 대한 설계도를 보관하고 있으며, 고객의 요청에 따라 평면도를 제공할 수 있습니다. 다만, 건축사사무소에서 제공하는 설계도는 일부 개인 정보나 상업적 이유로 외부에 공개되지 않는 경우도 많습니다. 

 

 

집합건물이나 단독주택, 상가주택, 상가건물 등의 부동산 건축물의 평면도를 열람하거나 발급받는 방법을 온라인과 오프라인으로 살펴보았습니다. 온라인 방법은 공공기관과 민간 사이트에서 제공하는 시스템을 활용하여 쉽게 정보를 얻을 수 있으며, 오프라인 방법은 시, 군, 구청, 주민센터나 건축사사무소 등을 방문하여 직접 평면도를 요청하는 방식입니다. 가장 손쉬운 방법부터 접근하여 원하는 평면도를 얻는데 지장이 없으면 좋겠습니다. 많은 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.