상가 임대차 계약을 앞두고 건물주가 "제소 전화해도 함께 진행하자"라고 요구하는 경우가 많습니다. 낯선 용어라 무엇인지도 모른 채 서명하는 임차인도 적지 않은데요. 제소 전화해는 임대인에게는 명도소송을 피할 수 있는 강력한 수단이지만, 임차인 입장에서는 조항 하나에 따라 권리가 크게 제한될 수 있는 절차입니다. 신청 방법부터 비용, 그리고 임차인이 반드시 걸러야 할 독소조항까지 실전 기준으로 정리했습니다. 제소 전 화해란 무엇인가 제소전화해는 실제 소송(제소)을 하기 전에, 임대인과 임차인이 "앞으로 이런 상황이 생기면 이렇게 처리하기로 합의했다"는 내용을 법관 앞에서 미리 확인받는 절차입니다. 법원이 이 합의 내용을 조서로 남기면, 이 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 즉 재판을 거치지 ..