부동산 소유권이전 나홀로 셀프등기 비용과 절차

 부동산을 매수한 뒤 소유권을 완전히 이전받기 위해 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 ‘등기’입니다. 많은 분들이 법무사를 통해 진행하고 잔금일 부동산에서 만나서 매도인은 소유권을 넘겨주는데 필요한 서류를, 매수인은 잔금과 소유권을 받아오는데 필요한 서류를 준비합니다. 소유권이전 등기는 절차 자체가 복잡하기 보다는 정확성이 요구되는 과정입니다. 경험 부족으로 실수하면 매우 복잡해 지므로 보통 법무사에 의뢰하여 진행하는 것입니다. 하지만 셀프등기의 가장 큰 장점은 비용 절감입니다. 법무사 수수료를 아낄 수 있어 수십만 원 이상 절약되는 경우도 있습니다. 서류 준비와 작성 과정에서 실수가 발생하면 보정 절차로 인해 시간이 지연될 수 있음에도 불구하고 비용 절감이 매우 크기 때문에 셀프등기로 진행하는 것이 점점 늘어나는 추세입니다. 

 

1. 셀프등기 전 확인할 사항

 첫 번째로 확인해야 할 것은 매매계약서 내용입니다. 매도인과 매수인의 인적사항, 부동산 표시, 매매대금, 잔금일 등이 정확히 기재되어 있어야 합니다. 특히 부동산의 표시가 등기부 내용과 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.

 두 번째는 등기부등본 확인입니다. 등기부는 대한민국 대법원 인터넷등기소를 통해 열람할 수 있습니다. 근저당권, 가압류, 가등기 등 권리관계가 남아 있다면 말소 여부를 확인한 뒤 진행해야 안전합니다.

 

2. 준비해야 할 서류

 일반적으로 매매계약서 원본이 있어야 합니다. 그리고 매도인의 매도용인감증명서(본인발급), 매도인의 등기권리증(집문서), 주민등록초본(이사변동내역 포함), 매도인의 신분증 복사본과 만나는 자리 인감도장을 갖고 오라고 해야 합니다. 왜냐하면 소유권 이전 등기 위임장에 매도인의 인감도장을 날인해야 하기 때문입니다.

 그리고 셀프등기를 직접 진행하는 매수인은 매매계약서 원본에 사본2장을 준비합니다. 주민등록등본이나 초본, 가족관계증명서(상세), 토지대장과 건축물대장을 준비합니다. 그리고 부동산거래계약 신고필증은 직거래일 경우 직접 신고로, 부동산을 통한 계약이면 부동산에서 신고하고 받으면 됩니다. 또, 소유권 이전 등기 신청서는 대법원인터넷등기소에 있기 때문에 미리 출력하여 작성해 두면 등기소 방문했을 때, 시간을 최대한 줄일 수 있습니다. 

 

3. 셀프등기 진행 절차

 모든 서류가 준비되면 이제 구청으로 향합니다. 잔금 지급 후 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 최근에는 위택스 등 전자신고 시스템을 활용하면 방문 없이도 신고가 가능합니다. 세금 납부 후 발급되는 영수필 확인서는 등기 접수 시 필수 첨부서류입니다. 구청에 가서 거래계약 신고필증과 매매계약서를 제출하면 취득세 고지서를 발급받을 수 있고 즉시 납부하면 됩니다. 

 취득세를 신고하고 납부하였으면 이제 등기소에 있는 은행으로 가서 국민주택채권 및 정부수입인지를 사야 합니다. 참고로  채권은 즉시 할인 매도하는 방식으로 처리하는 경우가 일반적입니다. 그리고 수입인지는 과거에는 종이 인지로 은행에서 구매했지만 현재는 대부분 전자수입인지로 처리합니다. 은행 창구, 전저수입인지 사이트, 일부의 무인발급기에서 구매 가능합니다. 그리고 여전히 국민주택 채권과 정부수입인지는 은행창구에서 동시에 처리하는 경우가 많이 있습니다. 

 모든 준비가 완료되면 등기소에서 번호표를 뽑아 들고 순서에 따라서 접수하면 끝입니다. 보통 3일에서 5일 정도면 완료되는게 일반적입니다. 

 

 비용 절감 차원에서 법무사에 맡기지 않고 직접 하는 셀프등기를 하는데요. 절차가 다소 복잡하다 느껴지고 정확성을 요구하는 일이므로 사전에 필요한 정보를 충분히 숙지하고, 체크리스트를 만들어 차근차근 준비해야 할 것입니다. 비용 아끼려고 직접 시도한 분들이 많지만 금세 후회하는 경우도 많이 보게됩니다. 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.